2026.01.20 (화) 전국 법원별 경매결과 – 거래 위축 속 선별적 낙찰 지속

2026년 1월 20일 전국 법원 경매시장에서 전체 물건수 2,293건 중 434건이 매각되며 평균매각가율 63.56%, 평균경쟁률 3.64명을 기록했다.
고금리 기조와 대출 규제 장기화로 전반적인 낙찰률은 낮았으나, 입지와 상품성이 우수한 물건에는 여전히 수요가 집중되는 모습이다.

최고 매각금액은 서울북부지법 노원구 근린생활시설로 123억 6,500만원에 낙찰됐다.
최고 매각가율과 최고 경쟁률은 수원안산지법 광명시 아파트가 각각 139.76%, 40명을 기록하며 수도권 아파트 선호를 재확인했다.
반면 최저 매각가율은 수원안양지법 안양시 다세대주택으로 1.82%에 그쳐 지역·유형별 양극화가 뚜렷했다.

서울중앙지법은 평균매각가율 64.63%로 관악구 상가주택이 26억 6,650만원에 매각됐고,
서울남부지법에서는 영등포구 다가구주택이 41억 2,988만원에 낙찰되며 상대적으로 안정적인 흐름을 보였다.
경기권에서는 고양시 상가주택 9억 2,500만원, 남양주시 전 7억 1,010만원 등 토지·수익형 물건의 선별적 거래가 이어졌다.
인천 연수구 아파트는 4억 5,219만원에 매각되며 실수요 중심의 접근이 두드러졌다.

지방에서는 평택 근린생활시설 20억 2,112만원, 과천 답 38억원 등 일부 물건만 가격 방어에 성공했다.
강원, 충청, 영남권은 평균매각가율이 50%대 전후로 낮아 관망세가 지속됐다.

전문가들은 금리 인하 기대와 정책 불확실성이 공존하는 만큼 단기 반등보다는 입지·가격 경쟁력을 갖춘 물건 중심의 선별 투자 흐름이 이어질 것으로 보고 있다.