2026.03.05 (목) 전국 법원별 경매결과 - 선별 경쟁 확대 : 수도권 아파트 강세 속 지방시장 온도차 지속

3월 5일 전국 법원 경매시장에서는 총 1,380건 중 277건이 매각되며 평균매각가율 62.31%, 평균경쟁률 3.84명을 기록했다. 전반적인 낙찰가율은 전일 대비 소폭 상승했지만, 지역과 자산 유형에 따라 시장 분위기는 크게 엇갈렸다.

이날 전국 최고 낙찰가는 인천본원에서 나온 인천 서구 분뇨및쓰레기처리시설로 55억 2,000만원에 낙찰되며 눈길을 끌었다. 해당 물건은 108.61%의 높은 매각가율까지 기록하며 산업·특수시설에 대한 투자 수요가 여전히 존재함을 보여줬다.

수도권에서는 아파트 중심의 경쟁이 이어졌다. 서울남부에서는 영등포구 아파트에 31명이 몰리며 전국 최고 경쟁률을 기록했고, 106.16%에 낙찰됐다. 인천본원 연수구 아파트도 29명이 응찰하며 실수요 중심의 치열한 경쟁이 이어졌다.

서울중앙은 평균매각가율 78.07%, 서울남부 73.2%로 안정적인 흐름을 유지했고, 인천본원과 인천부천 역시 각각 67.13%, 67.28%를 기록하며 수도권 전반의 낙찰 분위기를 지탱했다. 반면 의정부남양주는 평균매각가율 44.24%에 머물러 외곽 지역의 투자 심리 위축이 확인됐다.

지방에서는 지역별 격차가 더욱 뚜렷했다. 대전본원은 평균경쟁률 6.94명으로 비교적 활발한 모습을 보였지만, 부산서부는 평균매각가율 27.27%에 그치며 전국에서 가장 낮은 수준을 기록했다. 특히 부산 사하구 도시형생활주택은 2.07%라는 극단적으로 낮은 낙찰가율을 보이며 시장 침체를 단적으로 보여줬다.

전문가들은 “금리 인하 기대가 이어지고 있지만 투자자들은 여전히 입지와 환금성이 높은 자산 위주로만 입찰하고 있다”며 “아파트 등 주거형 자산은 경쟁이 유지되는 반면 지방 비주거 자산은 낙찰가율이 크게 흔들리는 선별 장세가 이어질 것”이라고 분석했다.